Đồng Nai: đất tách thửa ph���i có diện tích S trên 50m2

Đồng Nai: đất tách thửa phải có diện tích quy hoạnh trên 50m2

TTO - Bộ Tài nguyên – thiên nhiên môi trường Đồng Nai vừa hoàn chỉnh dự thảo quyết định hành động thay thế quyết định hành động 33/2014 của TP về diện tích tối thiểu để tách thửa tại ĐỒng Nai sau khi đã được Bộ Tư pháp góp ý.

Quận 1 muốn tách thửa, theo dự thảo phải có diện tích trên 50m2. Ảnh QUANG ĐỊNH.

Một nội dung mới tại dự thảo là không phân biệt đất nền và đất có nhà, chỉ quy định diện tích tối thiểu để tách thửa. Mặc dù thế, có quan điểm đánh giá quy định đó còn "siết" hơn do con số Sở này đưa ra.

theo đó, không phân biệt đất ở có nhà hay đất nền trống và chỉ quy chế diện tích tối thiểu của từng khu vực. Nhưng Sở "lựa chọn diện tích tách thửa theo trường hợp tách thửa đất trống".

cụ thể, ở địa chỉ 1 (gồm các Q.1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích tối thiểu là 50 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m).

tại khu vực 2 gồm các quận/huyện còn sót lại, diện tích thửa đất tách ra và còn lại phải tối thiểu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.

tại các dự thảo trước, Bộ Tài nguyên – thiên nhiên môi trường chính sách phân biệt tách thửa "đất có căn hộ chung cư hiện hữu" và "tách thửa đất trống". Từ đó, diện tích quy hoạnh tối thiểu của đất nền lớn hơn đất có nhà hiện diện. Cũng theo Sở, "đất có căn hộ chung cư hiện hữu" là trường hợp "nhà ở tạo lập trước khi quyết định 33 có hiệu lực thi hành (tức trước thời điểm ngày 15-10-2014) và phải được cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ chung cư hoặc đủ điều kiện kèm theo được cấp giấy chứng nhận".

Góp ý cho dự thảo, Bộ Tư pháp cho hay quy định này chưa rõ về cơ Sở pháp lý: "Luật Đất đai không quy định nội dung này. Theo Luật ban hành văn bản quy phạm pháp luật thì quy định trên không thuộc thẩm quyền Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố quy chế chi tiết".

vì vậy Sở Tư pháp đề nghị bỏ nội dung này, cùng theo đó điều chỉnh theo hướng chỉ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa so với đất ở, không phân thành hai trường hợp đất có căn hộ chung cư cao cấp và đất nền như dự thảo.

VNREA TP Hồ Chí Minh đồng tình góp ý trên và yêu cầu diện tích quy hoạnh tối thiểu khi tách thửa tại khu vực 1 là 36 m2 và 45 m2 (tùy thuộc lộ giới đường nhỏ hay lớn hơn 20 m). Ở địa chỉ 2 thì con số này là 50 m2, không phân biệt đất trống hay đất có nhà. Như vậy sẽ đơn giản thủ tục hành chính, tinh giảm tiến trình xét duyệt của cơ quan nhà nước, chấm dứt hiện trạng đối phó xây nhà tạm để được tách thửa diện tích quy hoạnh nhỏ hơn trong thời hạn qua.

Giải thích cho việc chọn diện tích tối thiểu theo đất trống thay vì theo "đất ở có nhà hiện hữu" (45 m2 với xung quanh vị trí 1 và 50 m2 với khu vực 2) hoặc đề xuất kiến nghị của Hiệp Hội Nhà Đất để có con số nhỏ hơn, Bộ TN&MT cho rằng: "Thực tế địa bàn Thành Phố đông cư dân, hạ tầng đã quá tải, việc dựng nên nhiều tòa nhà nhỏ làm gia tăng tốc độ nâng tầm phát triển cư dân, gây áp lực đè nén cho TP".