Doanh nghiệp DKRA vừa công bố đánh giá khảo sát thị trường bất động sản liền thổ ở khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Ở quận 2, đất nền khu An Phú - An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất trong khu Thủ Thiêm kéo theo hàng loạt chung cu bien hoa gia re cùng cột mốc thời gian này đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2. Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi bí quyết đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng vùng Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch tại mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền một số địa danh trong quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, tuyến phố Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành liền kề chuỗi căn hộ chung cư giá rẻ trong biên hòa vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015. Không chỉ có quận 2 lên giá, đất nền quận 9 cũng đã biến động mạnh và leo thang tại 1 thập niên qua khiến nhiều người đặt câu hỏi có nên vay tiền mua đất. Chỉ riêng tại năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo trục đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm phát triển, giá đất tại khu vực này tăng 3-5 lần so với năm 2006.
Giá đất khu Đông Tp.HCM biến động mạnh trong 10 năm qua, cuối năm 2006 đến quý I/2017.
Theo biểu đồ diễn biến giá đất ở Q.9 của công ty như thế, tại vòng 10 năm qua, giá đất nền ở đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hưởng thụ đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. tại suốt chu kỳ này, giá đất Q.9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2. DKRA đánh giá, nguyên nhân giá đất Q.2, 9 lên giá đột biến tại chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Những công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được triển khai trong khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. những dự án đáng chú ý gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, hệ thống cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Hà Nội, tuyến Metro hàng đầu, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai. Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng đó, quận 2 trở thành trung tâm giao tiếp đông đảo của cả Tp.HCM trong khi Q.9 nằm liền kề quận 2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều đó giúp cho Phân khúc đất nền, Phân khúc căn hộ sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/biệt thự được lớn cư dân mua để ở và cả chủ đầu tư quan tâm, giao dịch nhiều lại một lần nữa câu hỏi vay tiền mua đất như thế nào được đặt ra Theo dự đoán của nhiều chuyên gia bất động sản, giá đất tăng mạnh trong chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Tuy nhiên, BDS liền thổ đã tăng với tiến độ nhanh ở vòng 3 năm qua, tốt giai đoạn 2015-2016 có thể đem đến nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một ở số Đó là làn gió giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo đó có thể làm cho cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và nâng cấp của Phân khúc có thể chịu 1 số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.
Nhận xét
Đăng nhận xét